天泉供水設(shè)備網(wǎng)案例：多年用水難問題被解決

　　“之前放出來的自來水總是泛黃、有沙。晚上水壓特別低，即便家住在二三樓，也會因為水壓不足，不能點著熱水器?！蓖舭⒁淘诒热A利山莊住近10年，二次供水的煩惱困擾她多時。她說，由于小區(qū)建的時間比較長，二次供水設(shè)備陳舊，消防用水和生活用水同在一個老泵房里，一來水質(zhì)得不到保障，二來還有水管爆裂漏水下滲等情況。

　　比華利山莊位于東區(qū)富灣南路，于1995年前后有住戶入住，為高層建筑住宅區(qū)，有戶數(shù)約428戶。該小區(qū)的地勢比周邊高出15米左右，因此供水水壓要求超過中心城區(qū)市政管網(wǎng)供水壓力。在小區(qū)建設(shè)時，采用二次加壓模式，由當(dāng)時的開發(fā)商向供水企業(yè)申請總表供水，再由物業(yè)公司通過二次加壓設(shè)備向住戶供水收費。

　　由于二次加壓設(shè)備及管網(wǎng)老化、故障嚴(yán)重，加上物業(yè)公司缺乏有效維護管理，導(dǎo)致二次加壓設(shè)備損壞，長期不能恒壓供水。另外，管網(wǎng)爆漏頻發(fā)，從2006年前后起，居民的日常用水就受到影響。因為當(dāng)時的小區(qū)物業(yè)未能盡責(zé)，設(shè)備老化加速，而居民間籌集經(jīng)費來改造的意見又難以統(tǒng)一，因此小區(qū)內(nèi)的二次供水改造一直未能提上日程。

　　“小區(qū)二次供水改造的費用在250萬元左右，一次性分?jǐn)偟矫總€住戶需要六七千元，這并不現(xiàn)實?！敝猩焦盟畡?wù)二次供水分公司經(jīng)理助理彭宇立告訴筆者，為了解決老舊小區(qū)二次供水的問題，經(jīng)過與市政府相關(guān)部門及業(yè)主代表等多方協(xié)商，最終中山公用水務(wù)決定對二次供水改造進行新的嘗試。

　　新的嘗試是，由中山公用水務(wù)有限公司墊資比華利山莊投資改造約250萬元，待改造完畢后再通過用戶水費回收改造成本及日后二次供水維護費用。據(jù)了解，目前需分?jǐn)偟母脑炀S護費用定價為2.58元/噸水，目前水價構(gòu)成為市政水價1.6元/噸+2.58元/噸?！胺?jǐn)傎M用包括二次供水系統(tǒng)改造費、運行費、維護費以及小區(qū)管道漏損費用。整體來講，對用戶的負擔(dān)不大，以每戶每月用水8噸計算，每個月只要多交約20元?！?br />
　　該方案在去年4月提出，5月獲得超過2/3業(yè)主同意通過。去年7月25日，中山公用水務(wù)工作人員入場施工，9月完成改造。比華利山莊的住戶用上了期盼已久的“正常用水”。

　　天泉供水設(shè)備網(wǎng)展望：或在老舊小區(qū)集中推廣

　　實事上，比華利山莊曾經(jīng)面對的二次供水難問題，正困擾著市內(nèi)不少老舊小區(qū)。中山物業(yè)管理協(xié)會介紹，11日下午就有33家物業(yè)管理公司的114名工作人員主動報名來到比華利山莊參考學(xué)習(xí)改造經(jīng)驗。

　　“很多小區(qū)正在逐漸老化，目前市內(nèi)大部分小區(qū)的樓齡在10—20年之間，同樣面臨水損、二次供水難的問題。業(yè)主認(rèn)為，二次供水的改造費用以及水損等問題應(yīng)該由物業(yè)公司全部承擔(dān)。

　　而對物業(yè)來說，如果水損情況嚴(yán)重，甚至每個月需要額外支出5萬—6萬元。費用超支會導(dǎo)致無利可盈而退場，希望借本次機會學(xué)習(xí)比華利山莊的改造經(jīng)營，公平分?jǐn)偠胃脑熨M用，平衡業(yè)主、物業(yè)等利益，讓各方都能接受。

　　“如果這個改造案例和經(jīng)驗?zāi)軌蛟谑袃?nèi)推廣，這對中山的小區(qū)治理會有很大改善?！币幻辉妇呙奈飿I(yè)公司負責(zé)人說，其公司旗下管理近30個小區(qū)，水損情況普遍存在。目前狀況經(jīng)評估，有改造需求的接近四成，而改造費用并不是一個物業(yè)管理公司所能接受的。

　　中澳物業(yè)的總經(jīng)理?？卓≌J(rèn)為，改造費用讓業(yè)主一次性分?jǐn)偛⒉滑F(xiàn)實，“改造費用大，而老舊小區(qū)又沒有物業(yè)維修基金，所以讓業(yè)主進行分?jǐn)偪隙ê茈y走得通。因此，讓供水公司綜合進行系統(tǒng)改造，或者在水價基礎(chǔ)上進行收費，更符合中山老舊小區(qū)的現(xiàn)狀。誰使用、誰買單，這種模式相對合理，在推廣方面有優(yōu)勢，可以解決中山老舊小區(qū)改造難的一個困局?！?br />