天泉供水設(shè)備網(wǎng)案例：多年用水難問題被解決

　　“之前放出來(lái)的自來(lái)水總是泛黃、有沙。晚上水壓特別低，即便家住在二三樓，也會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔悖荒茳c(diǎn)著熱水器。”汪阿姨在比華利山莊住近10年，二次供水的煩惱困擾她多時(shí)。她說，由于小區(qū)建的時(shí)間比較長(zhǎng)，二次供水設(shè)備陳舊，消防用水和生活用水同在一個(gè)老泵房里，一來(lái)水質(zhì)得不到保障，二來(lái)還有水管爆裂漏水下滲等情況。

　　比華利山莊位于東區(qū)富灣南路，于1995年前后有住戶入住，為高層建筑住宅區(qū)，有戶數(shù)約428戶。該小區(qū)的地勢(shì)比周邊高出15米左右，因此供水水壓要求超過中心城區(qū)市政管網(wǎng)供水壓力。在小區(qū)建設(shè)時(shí)，采用二次加壓模式，由當(dāng)時(shí)的開發(fā)商向供水企業(yè)申請(qǐng)總表供水，再由物業(yè)公司通過二次加壓設(shè)備向住戶供水收費(fèi)。

　　由于二次加壓設(shè)備及管網(wǎng)老化、故障嚴(yán)重，加上物業(yè)公司缺乏有效維護(hù)管理，導(dǎo)致二次加壓設(shè)備損壞，長(zhǎng)期不能恒壓供水。另外，管網(wǎng)爆漏頻發(fā)，從2006年前后起，居民的日常用水就受到影響。因?yàn)楫?dāng)時(shí)的小區(qū)物業(yè)未能盡責(zé)，設(shè)備老化加速，而居民間籌集經(jīng)費(fèi)來(lái)改造的意見又難以統(tǒng)一，因此小區(qū)內(nèi)的二次供水改造一直未能提上日程。

　　“小區(qū)二次供水改造的費(fèi)用在250萬(wàn)元左右，一次性分?jǐn)偟矫總€(gè)住戶需要六七千元，這并不現(xiàn)實(shí)。”中山公用水務(wù)二次供水分公司經(jīng)理助理彭宇立告訴筆者，為了解決老舊小區(qū)二次供水的問題，經(jīng)過與市政府相關(guān)部門及業(yè)主代表等多方協(xié)商，最終中山公用水務(wù)決定對(duì)二次供水改造進(jìn)行新的嘗試。

　　新的嘗試是，由中山公用水務(wù)有限公司墊資比華利山莊投資改造約250萬(wàn)元，待改造完畢后再通過用戶水費(fèi)回收改造成本及日后二次供水維護(hù)費(fèi)用。據(jù)了解，目前需分?jǐn)偟母脑炀S護(hù)費(fèi)用定價(jià)為2.58元/噸水，目前水價(jià)構(gòu)成為市政水價(jià)1.6元/噸+2.58元/噸?！胺?jǐn)傎M(fèi)用包括二次供水系統(tǒng)改造費(fèi)、運(yùn)行費(fèi)、維護(hù)費(fèi)以及小區(qū)管道漏損費(fèi)用。整體來(lái)講，對(duì)用戶的負(fù)擔(dān)不大，以每戶每月用水8噸計(jì)算，每個(gè)月只要多交約20元?！?br />
　　該方案在去年4月提出，5月獲得超過2/3業(yè)主同意通過。去年7月25日，中山公用水務(wù)工作人員入場(chǎng)施工，9月完成改造。比華利山莊的住戶用上了期盼已久的“正常用水”。

　　天泉供水設(shè)備網(wǎng)展望：或在老舊小區(qū)集中推廣

　　實(shí)事上，比華利山莊曾經(jīng)面對(duì)的二次供水難問題，正困擾著市內(nèi)不少老舊小區(qū)。中山物業(yè)管理協(xié)會(huì)介紹，11日下午就有33家物業(yè)管理公司的114名工作人員主動(dòng)報(bào)名來(lái)到比華利山莊參考學(xué)習(xí)改造經(jīng)驗(yàn)。

　　“很多小區(qū)正在逐漸老化，目前市內(nèi)大部分小區(qū)的樓齡在10—20年之間，同樣面臨水損、二次供水難的問題。業(yè)主認(rèn)為，二次供水的改造費(fèi)用以及水損等問題應(yīng)該由物業(yè)公司全部承擔(dān)。

　　而對(duì)物業(yè)來(lái)說，如果水損情況嚴(yán)重，甚至每個(gè)月需要額外支出5萬(wàn)—6萬(wàn)元。費(fèi)用超支會(huì)導(dǎo)致無(wú)利可盈而退場(chǎng)，希望借本次機(jī)會(huì)學(xué)習(xí)比華利山莊的改造經(jīng)營(yíng)，公平分?jǐn)偠胃脑熨M(fèi)用，平衡業(yè)主、物業(yè)等利益，讓各方都能接受。

　　“如果這個(gè)改造案例和經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛟谑袃?nèi)推廣，這對(duì)中山的小區(qū)治理會(huì)有很大改善?！币幻辉妇呙奈飿I(yè)公司負(fù)責(zé)人說，其公司旗下管理近30個(gè)小區(qū)，水損情況普遍存在。目前狀況經(jīng)評(píng)估，有改造需求的接近四成，而改造費(fèi)用并不是一個(gè)物業(yè)管理公司所能接受的。

　　中澳物業(yè)的總經(jīng)理?？卓≌J(rèn)為，改造費(fèi)用讓業(yè)主一次性分?jǐn)偛⒉滑F(xiàn)實(shí)，“改造費(fèi)用大，而老舊小區(qū)又沒有物業(yè)維修基金，所以讓業(yè)主進(jìn)行分?jǐn)偪隙ê茈y走得通。因此，讓供水公司綜合進(jìn)行系統(tǒng)改造，或者在水價(jià)基礎(chǔ)上進(jìn)行收費(fèi)，更符合中山老舊小區(qū)的現(xiàn)狀。誰(shuí)使用、誰(shuí)買單，這種模式相對(duì)合理，在推廣方面有優(yōu)勢(shì)，可以解決中山老舊小區(qū)改造難的一個(gè)困局?！?br />